696 000 €
T4
94 m²
CLAMART
92140
-3%
vs marché
7 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit696 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
CLAMART (92140) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
696 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 143 €
Prix net vendeur
662 857 €
Frais de notaire
+47 290 €
Émoluments
6 832 €
Droits & taxes
39 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
743 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
743 290 €
Capital à emprunter
743 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 884 €/mois | 26 921 €/mois | 746 256 € | 77 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 521 €/mois | 19 761 €/mois | 782 520 € | 113 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 717 €/mois | 14 294 €/mois | 849 060 € | 180 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 845 €/mois | 11 652 €/mois | 922 800 € | 253 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 999 300 € | 330 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,78%
12 408 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-3 655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAMART ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLAMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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675 000 € | 6 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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675 000 € | 6 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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675 000 € | 6 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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675 000 € | 6 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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736 000 € | 7 510 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 CLAMART
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736 000 € | 7 510 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 LE PETIT CLAMART
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736 000 € | 7 510 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 CLAMART
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736 000 € | 7 510 € | 98 m² | 6 | Voir |
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655 000 € | 7 043 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Sen Des Montquartiers | 774 400 € | 101 m² | 7 667 € |
| 20/06/2025 | 42 Rue Des Chaillots | 870 000 € | 114 m² | 7 632 € |
| 04/06/2025 | 29 Rue Pierre Louvrier | 785 000 € | 80 m² | 9 813 € |
| 27/05/2025 | 10 Cite Victor Hugo | 565 000 € | 85 m² | 6 647 € |
| 27/05/2025 | 94 Rte Du Pave Blanc | 500 000 € | 89 m² | 5 618 € |
| 12/05/2025 | 8 All Du Pressoir | 689 000 € | 99 m² | 6 960 € |
| 06/05/2025 | 11 Rue Des Chataigniers | 945 000 € | 90 m² | 10 500 € |
| 16/04/2025 | 9 Rue Des Garrements | 760 000 € | 110 m² | 6 909 € |
| 15/04/2025 | 90 Rue Des Closiaux | 979 400 € | 100 m² | 9 794 € |
| 11/04/2025 | 4b Vla Du Coteau | 754 600 € | 113 m² | 6 678 € |
| 04/04/2025 | 125 Rue Marie Fichet | 142 500 € | 90 m² | 1 583 € |
| 31/03/2025 | 42 Av Jean Baptiste Clement | 625 000 € | 97 m² | 6 443 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Monplaisir | 772 000 € | 107 m² | 7 215 € |
| 27/03/2025 | 28 Rue De La Division Leclerc | 702 746 € | 107 m² | 6 568 € |
| 26/03/2025 | 17 Rue Marguerite | 505 000 € | 79 m² | 6 392 € |