17 000 €
T2
70 m²
CLAMECY
58500
-75%
vs marché
243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit17 000 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
CLAMECY (58500)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
17 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-810 €
Prix net vendeur
16 190 €
Frais de notaire
+2 792 €
Émoluments
487 €
Droits & taxes
955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
19 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
19 792 €
Capital à emprunter
19 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 237 €/mois | 718 €/mois | 19 908 € | 2 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 20 880 € | 3 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 126 €/mois | 382 €/mois | 22 680 € | 4 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 102 €/mois | 309 €/mois | 24 480 € | 6 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 89 €/mois | 270 €/mois | 26 700 € | 8 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
54,35%
9 240 €/an
Rendement net
34,05%
après charges
Cashflow
+414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, CLAMECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 9001 Rue Des Recollets | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue De L Abreuvoir | 36 000 € | 74 m² | 486 € |
| 25/04/2025 | 16 Che De Vaugorges | 78 000 € | 67 m² | 1 164 € |
| 11/04/2025 | 15 Rue Du 19 Mars 1962 | 63 000 € | 71 m² | 887 € |
| 05/04/2025 | 11 Rue Jules Renard | 55 500 € | 60 m² | 925 € |
| 11/03/2025 | 2 Vc Les Cours | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 05/02/2025 | 9 Imp Des Recollets | 36 000 € | 54 m² | 667 € |
| 12/12/2024 | 77 Rte D'armes | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue Francois Villon | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue Du Fbg De Bethleem | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 24/10/2024 | 9001 Imp Des Jeux | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 24/10/2024 | 16 Rue Du Fbg De Bethleem | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue De La Rampe | 27 000 € | 62 m² | 435 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue Tourlourdeau | 36 000 € | 62 m² | 581 € |
| 21/09/2024 | 18 Rue Des 43 Tirailleurs | 45 000 € | 72 m² | 625 € |