320 000 €
T5
127 m²
CLARENSAC
30870
-12%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
CLARENSAC (30870)
Terrain
445 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
16 764 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLARENSAC ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLARENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 346 Che De St Roman | 321 100 € | 119 m² | 2 698 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Des Mimosas | 375 000 € | 123 m² | 3 049 € |
| 19/12/2024 | 30 Imp Des Combes | 300 500 € | 110 m² | 2 732 € |
| 17/12/2024 | 178 Rte De Langlade | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 31/10/2024 | 140 Che Des Garrets | 450 000 € | 116 m² | 3 879 € |
| 08/10/2024 | 8 Imp Des Pins | 711 500 € | 149 m² | 4 775 € |
| 26/09/2024 | 499 Che Des Garrets | 400 090 € | 103 m² | 3 884 € |
| 16/09/2024 | 10 Rte De Nimes | 185 000 € | 152 m² | 1 217 € |
| 03/09/2024 | 130 Che De La Font Du Rouve | 480 593 € | 151 m² | 3 183 € |
| 01/08/2024 | 586 Che Des Garrets | 408 880 € | 116 m² | 3 525 € |
| 31/07/2024 | 1ter Rue Du Stade | 313 900 € | 117 m² | 2 683 € |
| 06/06/2024 | 9 Imp Georges Brassens | 330 000 € | 108 m² | 3 056 € |
| 03/05/2024 | 11 Rue Du Four | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 24/04/2024 | 1 Rue Doree | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 16/04/2024 | 361 Che De St Roman | 291 190 € | 102 m² | 2 855 € |