369 500 €
T5
100 m²
CLARET
34270
+15%
vs marché
3 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CLARET (34270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 595 €
Prix net vendeur
351 905 €
Frais de notaire
+25 962 €
Émoluments
3 850 €
Droits & taxes
20 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 462 €
Capital à emprunter
395 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 727 €/mois | 14 324 €/mois | 397 068 € | 41 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 470 €/mois | 10 515 €/mois | 416 400 € | 60 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 451 800 € | 95 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 491 040 € | 135 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 531 600 € | 175 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
13 200 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLARET ↗ +1.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLARET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CLARET
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T6 CLARET
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T6 LAURET
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T5 ST MATHIEU DE TREVIERS
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379 000 € | 3 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VACQUIERES
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379 000 € | 3 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VACQUIERES
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379 000 € | 3 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LAURET
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379 900 € | 3 761 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 LAURET
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382 500 € | 3 825 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 LAURET
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382 500 € | 3 825 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 CLARET
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351 500 € | 3 515 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 CLARET
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351 500 € | 3 515 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 LAURET
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387 600 € | 3 876 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 LAURET
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389 000 € | 3 890 € | 100 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 445 Av Des Embruscalles | 358 300 € | 100 m² | 3 583 € |
| 04/11/2024 | 752 Le Bouyssier | 299 250 € | 89 m² | 3 362 € |
| 04/10/2024 | 343 Rte De Blanc | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 20/09/2024 | 286 Che Du Bouyssier | 424 850 € | 120 m² | 3 540 € |
| 05/10/2023 | 108b Av De Montpellier | 286 600 € | 85 m² | 3 372 € |
| 18/07/2023 | 6080 La Plagnole | 303 000 € | 119 m² | 2 546 € |
| 05/07/2023 | 430 La Verrarie | 575 700 € | 108 m² | 5 331 € |