379 000 €
T5
110 m²
VACQUIERES
34270
+17%
vs marché
3 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VACQUIERES (34270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
14 520 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VACQUIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
379 000 € | 3 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VACQUIERES
|
379 000 € | 3 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 CLARET
|
378 000 € | 3 436 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAURET
|
377 900 € | 3 435 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 CLARET
|
390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLARET
|
390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAURET
|
365 000 € | 2 852 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAURET
|
365 000 € | 2 852 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLARET
|
365 000 € | 2 852 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE TRIADOU
|
401 000 € | 3 819 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES MATELLES
|
352 240 € | 2 710 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES MATELLES
|
352 240 € | 2 710 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE CUCULLES
|
406 000 € | 3 441 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAURET
|
345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLARET
|
343 200 € | 2 790 € | 123 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2024 | 33 Rte Du Moulin A Vent | 329 275 € | 108 m² | 3 049 € |
| 02/02/2024 | 19 Rue De L'ancien Courrier | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 29/12/2023 | 100 Imp Des Pradets | 294 090 € | 117 m² | 2 514 € |