976 000 €
T9
202 m²
CLAYE SOUILLY
77410
+38%
vs marché
4 832
€/m²
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Maison • 9 pièces • 202 m²
CLAYE SOUILLY (77410)
Terrain
1 372 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
976 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 538 €
Prix net vendeur
938 462 €
Frais de notaire
+66 193 €
Émoluments
9 474 €
Droits & taxes
55 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 042 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 042 193 €
Capital à emprunter
1 042 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 457 €/mois | 37 748 €/mois | 1 046 388 € | 108 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 144 €/mois | 27 709 €/mois | 1 097 280 € | 159 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 614 €/mois | 20 042 €/mois | 1 190 520 € | 252 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 392 €/mois | 16 339 €/mois | 1 294 080 € | 356 107 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 1 401 300 € | 463 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
26 664 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-4 586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 6 Rue De La Guette | 492 550 € | 180 m² | 2 736 € |
| 17/02/2025 | 7 Imp De La Garenne | 440 000 € | 190 m² | 2 316 € |
| 04/10/2024 | 7 Che Le Chem Vert | 503 150 € | 170 m² | 2 960 € |
| 13/09/2024 | 20 Rue Des Trois Tilleuls | 499 000 € | 176 m² | 2 835 € |
| 16/05/2024 | 5 Rue De Saint Exupery | 553 350 € | 168 m² | 3 294 € |
| 19/06/2023 | 34 Rue Des Jardins Anglais | 615 000 € | 178 m² | 3 455 € |
| 12/06/2023 | 14 All Henri Becquerel | 475 000 € | 176 m² | 2 699 € |