182 069 €
T4
78 m²
CLEDEN CAP SIZUN
29770
+19%
vs marché
2 334
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 069 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
CLEDEN CAP SIZUN (29770)
Terrain
665 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 069 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 670 €
Prix net vendeur
173 399 €
Frais de notaire
+13 719 €
Émoluments
2 139 €
Droits & taxes
10 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 788 €
Capital à emprunter
195 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 196 560 € | 20 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 206 160 € | 29 951 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
10 296 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLEDEN CAP SIZUN ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLEDEN CAP SIZUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 433 Moulin De Kerharo | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 27/04/2024 | 80 Kernot | 173 000 € | 74 m² | 2 338 € |
| 19/04/2024 | 303 Kervo | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 19/04/2024 | 8 All Du Manoir | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 19/12/2023 | 413 Kerlaeron | 142 000 € | 68 m² | 2 088 € |
| 15/09/2023 | 44 Kermeur | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 27/07/2023 | 20a Mescran | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 13/07/2023 | 162 Kerloch | 262 000 € | 70 m² | 3 743 € |
| 04/07/2023 | 336 Quillivic | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 31/05/2023 | 5107 Trouzent | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |