188 500 €
T4
83 m²
PRIMELIN
29770
-6%
vs marché
2 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 500 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
PRIMELIN (29770) • Primelin
Terrain
83 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 976 €
Prix net vendeur
179 524 €
Frais de notaire
+14 138 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 638 €
Capital à emprunter
202 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 203 448 € | 21 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 30 986 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 231 480 € | 49 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 69 146 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 90 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
10 956 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRIMELIN ↘ -1.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRIMELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PLOGOFF
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T5 PLOGOFF
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198 000 € | 2 329 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 GOULIEN
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T5 AUDIERNE
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167 100 € | 1 966 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 AUDIERNE
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167 100 € | 1 966 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 AUDIERNE
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167 100 € | 1 966 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 AUDIERNE
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167 100 € | 1 966 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ESQUIBIEN
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167 100 € | 1 966 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ESQUIBIEN
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167 100 € | 1 966 € | 85 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 57 Kerlavenan | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |
| 09/07/2024 | 224 Kerloch Huella | 132 000 € | 102 m² | 1 294 € |
| 05/07/2024 | 168b Kerandraon | 410 000 € | 85 m² | 4 824 € |
| 03/05/2024 | 442 Corn Ar Yer | 198 540 € | 70 m² | 2 836 € |
| 12/10/2023 | 290 Kerven | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 06/07/2023 | 291 Kerven | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |