149 435 €
T2
67 m²
CLEGUER
56620
-28%
vs marché
2 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 435 €
Appartement T2 • 2 pièces • 67 m²
CLEGUER (56620)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 435 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 790 €
Prix net vendeur
141 645 €
Frais de notaire
+11 541 €
Émoluments
1 834 €
Droits & taxes
8 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 976 €
Capital à emprunter
160 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 161 616 € | 16 738 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 24 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 55 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 71 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
8 844 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 10 Che De La Concorde | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 13/12/2024 | 3 Le Noneno | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 13/12/2024 | 3 Le Noneno | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Jean Marie Adol | 98 000 € | 51 m² | 1 922 € |
| 12/04/2024 | 10 Rue Du Pont Romain | 151 650 € | 73 m² | 2 077 € |