153 000 €
T2
67 m²
CLEGUER
56620
-26%
vs marché
2 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 67 m²
CLEGUER (56620)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 976 €
Prix net vendeur
145 024 €
Frais de notaire
+11 773 €
Émoluments
1 867 €
Droits & taxes
8 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 773 €
Capital à emprunter
164 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 165 480 € | 17 185 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 73 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
8 844 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 10 Che De La Concorde | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 13/12/2024 | 3 Le Noneno | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 13/12/2024 | 3 Le Noneno | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Jean Marie Adol | 98 000 € | 51 m² | 1 922 € |
| 12/04/2024 | 10 Rue Du Pont Romain | 151 650 € | 73 m² | 2 077 € |