216 215 €
T5
113 m²
CLEGUER
56620
+4%
vs marché
1 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 215 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
CLEGUER (56620)
Terrain
301 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 215 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 311 €
Prix net vendeur
206 904 €
Frais de notaire
+16 017 €
Émoluments
2 460 €
Droits & taxes
12 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 232 €
Capital à emprunter
232 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 233 184 € | 24 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 244 560 € | 35 552 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 265 320 € | 56 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 79 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 103 292 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
14 916 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLEGUER ↘ -22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLEGUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 6 Imp Brizeux | 230 000 € | 131 m² | 1 756 € |
| 03/03/2025 | 4 Kervadio | 195 300 € | 113 m² | 1 728 € |
| 26/02/2025 | 25 Rue Anne De Bretagne | 221 000 € | 105 m² | 2 105 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue De Golmenic | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 06/01/2025 | 5921 Res Les Pins | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 20/12/2024 | 5 Imp Paul Gauguin | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 11/12/2024 | 9 Rue Xavier Grall | 274 537 € | 95 m² | 2 890 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Anjela Duval | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 05/09/2024 | 5504 Rte De Caudan | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 16/07/2024 | 3 Chat De Keriard | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 13/06/2024 | 2 Keradennec Le Moulin | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 30/04/2024 | 15 Kernaude | 180 000 € | 124 m² | 1 452 € |
| 16/04/2024 | 16 Kerraoul | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 23/02/2024 | 6 Cosquerquelen | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 17/01/2024 | 5944 Kerchopine | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |