199 990 €
T6
100 m²
CLEGUEREC
56480
+38%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 990 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
CLEGUEREC (56480)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 523 €
Prix net vendeur
190 467 €
Frais de notaire
+14 889 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 879 €
Capital à emprunter
214 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 489 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
13 200 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Bot Er Moet D En Bas | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 03/06/2025 | 22 Kerbedic | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 22/05/2025 | 5 Rue Du Stade | 136 500 € | 85 m² | 1 606 € |
| 29/04/2025 | 4 Le Pontoir | 119 000 € | 105 m² | 1 133 € |
| 13/12/2024 | 69 Rue Du Stade | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 06/11/2024 | 12 Treberien | 211 400 € | 87 m² | 2 430 € |
| 18/10/2024 | 3 Kerdrean | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 30/05/2024 | 7 Loin Du Bruit | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 27/05/2024 | 4 Ponte Mein | 95 000 € | 103 m² | 922 € |
| 24/04/2024 | 3 Rue De Kermane | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 15/12/2023 | 6 Rue Des Champs | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 29/11/2023 | 6 Keranroue | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 10/10/2023 | 25 Trevanec | 29 250 € | 82 m² | 357 € |
| 26/09/2023 | 2 Le Cosquer | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 11/07/2023 | 18 Kerauter | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |