175 576 €
T5
99 m²
CLEGUEREC
56480
+30%
vs marché
1 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 576 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
CLEGUEREC (56480)
Terrain
456 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 576 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 361 €
Prix net vendeur
167 215 €
Frais de notaire
+13 294 €
Émoluments
2 079 €
Droits & taxes
9 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 870 €
Capital à emprunter
188 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 189 672 € | 19 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 198 840 € | 28 857 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 45 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 64 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 83 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
13 068 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLEGUEREC ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLEGUEREC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Bot Er Moet D En Bas | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 03/06/2025 | 22 Kerbedic | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 22/05/2025 | 5 Rue Du Stade | 136 500 € | 85 m² | 1 606 € |
| 29/04/2025 | 4 Le Pontoir | 119 000 € | 105 m² | 1 133 € |
| 13/12/2024 | 69 Rue Du Stade | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 06/11/2024 | 12 Treberien | 211 400 € | 87 m² | 2 430 € |
| 18/10/2024 | 3 Kerdrean | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 16/10/2024 | 14 Le Guernault | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 30/05/2024 | 7 Loin Du Bruit | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 27/05/2024 | 4 Ponte Mein | 95 000 € | 103 m² | 922 € |
| 24/04/2024 | 3 Rue De Kermane | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 30/01/2024 | 10 Rue Des Rosiers | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 15/12/2023 | 6 Rue Des Champs | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 29/11/2023 | 6 Keranroue | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 10/10/2023 | 25 Trevanec | 29 250 € | 82 m² | 357 € |