188 500 €
T6
88 m²
CLEGUEREC
56480
+48%
vs marché
2 142
€/m²
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Créer un compte gratuit188 500 €
Maison • 6 pièces • 88 m²
CLEGUEREC (56480)
Terrain
1 397 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 976 €
Prix net vendeur
179 524 €
Frais de notaire
+14 138 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 638 €
Capital à emprunter
202 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 203 448 € | 21 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 30 986 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 231 480 € | 49 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 69 146 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 90 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
11 616 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5 Rue Du Stade | 136 500 € | 85 m² | 1 606 € |
| 29/04/2025 | 4 Le Pontoir | 119 000 € | 105 m² | 1 133 € |
| 28/04/2025 | 25 Kerbedic | 212 500 € | 71 m² | 2 993 € |
| 13/12/2024 | 69 Rue Du Stade | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 06/11/2024 | 12 Treberien | 211 400 € | 87 m² | 2 430 € |
| 18/10/2024 | 3 Kerdrean | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 16/10/2024 | 14 Le Guernault | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 20/06/2024 | 4 Rue Docteur Mayeux | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 06/06/2024 | 4 Bellevue | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 30/05/2024 | 7 Loin Du Bruit | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 27/05/2024 | 4 Ponte Mein | 95 000 € | 103 m² | 922 € |
| 24/04/2024 | 3 Rue De Kermane | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 05/03/2024 | 12 La Croix Du Grain | 82 500 € | 72 m² | 1 146 € |
| 30/01/2024 | 10 Rue Des Rosiers | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 15/12/2023 | 6 Rue Des Champs | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |