303 998 €

T5 104 m²

CLENAY 21490

-2% vs marché

2 923 €/m²

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303 998 €

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Maison • 5 pièces • 104 m²

CLENAY (21490)

Terrain 754 m²

Jardin Garage

L'agence Primeâ Dijon vous propose cette belle parcelle constructible de 754 m² à Clénay, charmante commune située à moins de 20 minutes de Dijon. Terrain vendu borné et viabilisé....

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 303 998 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 091 €

Prix net vendeur 290 907 €

Frais de notaire +21 778 €

Émoluments 3 265 €

Droits & taxes 17 163 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 325 776 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 325 776 €

Capital à emprunter 325 776 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 894 €/mois	11 800 €/mois	327 096 €	33 898 €	3,15%
10 ans	2 858 €/mois	8 661 €/mois	342 960 €	49 762 €	3,20%
15 ans	2 067 €/mois	6 264 €/mois	372 060 €	78 862 €	3,30%
20 ans	1 685 €/mois	5 106 €/mois	404 400 €	111 202 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 460 €/mois	4 424 €/mois	438 000 €	144 802 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,52%

13 728 €/an

Rendement net

2,85%

après charges

Cashflow

-1 123 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, CLENAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CLENAY ↘ -7.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CLENAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	6 Imp Des Louvieres	277 000 €	109 m²	2 541 €
18/03/2025	42 Gr Grande Rue	266 200 €	92 m²	2 893 €
20/01/2025	15 Rue Du Moulin	450 000 €	116 m²	3 879 €
22/10/2024	2 Che Du Tertre	140 000 €	109 m²	1 284 €
23/09/2024	2 Rue Des Chardons	273 350 €	106 m²	2 579 €
17/09/2024	8 Imp Des Carres	240 000 €	89 m²	2 697 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).