289 000 €

T5 107 m²

CLENAY 21490

-9% vs marché

2 701 €/m²

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289 000 €

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Maison • 5 pièces • 107 m²

CLENAY (21490) • Clénay

Construction 1959

Calme Jardin Garage Sous-sol Chauffage gaz

DPE D 197 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

Située dans la commune recherchée de Clénay (21490), cette propriété bénéficie d’un environnement calme et agréable, tout en restant à proximité immédiate de Dijon.Implantée sur un...

50 Grande Rue 21490 Clénay

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 289 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 445 €

Prix net vendeur 276 555 €

Frais de notaire +20 794 €

Émoluments 3 128 €

Droits & taxes 16 316 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 309 794 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 309 794 €

Capital à emprunter 309 794 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 703 €/mois	11 221 €/mois	311 052 €	32 238 €	3,15%
10 ans	2 718 €/mois	8 236 €/mois	326 160 €	47 346 €	3,20%
15 ans	1 966 €/mois	5 958 €/mois	353 880 €	75 066 €	3,30%
20 ans	1 603 €/mois	4 858 €/mois	384 720 €	105 906 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	416 400 €	137 586 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,89%

14 124 €/an

Rendement net

3,09%

après charges

Cashflow

-1 007 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 5p, CLENAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CLENAY ↘ -7.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CLENAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	6 Imp Des Louvieres	277 000 €	109 m²	2 541 €
18/03/2025	42 Gr Grande Rue	266 200 €	92 m²	2 893 €
20/01/2025	15 Rue Du Moulin	450 000 €	116 m²	3 879 €
22/10/2024	2 Che Du Tertre	140 000 €	109 m²	1 284 €
23/09/2024	2 Rue Des Chardons	273 350 €	106 m²	2 579 €
17/09/2024	8 Imp Des Carres	240 000 €	89 m²	2 697 €
16/09/2024	21 Rte De Marsannay Le Bois	348 800 €	127 m²	2 746 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).