199 000 €
T4
83 m²
CLERE LES PINS
37340
+17%
vs marché
2 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
CLERE LES PINS (37340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
10 956 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, CLERE LES PINS ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 1 L Aunay | 103 000 € | 96 m² | 1 073 € |
| 03/01/2025 | 2 L Ovellerie | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 21/11/2024 | 9b Le Taillis Du Pays | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 09/09/2024 | 12 Rue Des Acacias | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 05/09/2024 | 1 La Blanchetiere | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 03/09/2024 | 18 Rue Des Frenes | 214 000 € | 96 m² | 2 229 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Des Chataigniers | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 08/07/2024 | 34b Rue Principale | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 03/06/2024 | 11 Trinquefort | 223 000 € | 102 m² | 2 186 € |
| 21/11/2023 | 19 Rue Des Acacias | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 30/10/2023 | 24 Rue Principale | 157 000 € | 94 m² | 1 670 € |
| 15/09/2023 | 8 Rue Des Charmes | 173 550 € | 90 m² | 1 928 € |
| 21/06/2023 | 47 Rue Principale | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 20/06/2023 | 22 Rue Des Pins | 204 942 € | 80 m² | 2 562 € |
| 19/06/2023 | 2 Pl De L Eglise | 426 900 € | 90 m² | 4 743 € |