184 000 €
T3
71 m²
CLEREY
10390
+41%
vs marché
2 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
CLEREY (10390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
9 372 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
140% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CLEREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 15 Rte De Bourgogne | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 17/02/2025 | 13 Rue Saint Pierre | 163 000 € | 90 m² | 1 811 € |
| 30/12/2024 | 26 Rue De L Eglise | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 22/11/2024 | 1 Rue De L'ecole | 86 000 € | 85 m² | 1 012 € |
| 18/11/2024 | 16 Rue Des Ponts | 205 900 € | 81 m² | 2 542 € |
| 30/10/2024 | 15 Rue Saint Pierre | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 23/07/2024 | 19 Rue De La Vallee De La Seine | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 04/07/2024 | 15 Rue De L Eglise | 87 188 € | 64 m² | 1 362 € |
| 18/03/2024 | 1 Rue De L'ecole | 70 220 € | 85 m² | 826 € |
| 29/09/2023 | 6 Rue Perdue | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 10/07/2023 | 20 Rue Des Oliviers | 186 300 € | 84 m² | 2 218 € |