150 000 €
T3
53 m²
CLERMONT FERRAND
63000
+32%
vs marché
2 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
CLERMONT FERRAND (63000)
Balcon
DPE
F
iad France - Xavier Join vous propose: Plateau central / Dernier étage / Balcon Appartement coup de coeur ! Situé dans le secteur prisé de Ballainvilliers ce duplex est situé dans ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 820 €
Prix net vendeur
142 180 €
Frais de notaire
+11 577 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 577 €
Capital à emprunter
161 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
7 800 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
650 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
546 €/an
GLI (3,0%)
234 €/an
Vacance locative
650 €/an
Total charges
2 526 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
650 €
Fourchette marché
554 - 713 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 650 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-256 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CLERMONT FERRAND
1 832-1 982€
125j
1 967-2 117€
129j
2 143-2 293€
97j
2 269-2 419€
90j
2 428-2 578€
97j
2 570-2 720€
115j
2 738-2 888€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
150 000 € | 2 830 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
150 000 € | 2 830 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
149 500 € | 2 411 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
148 000 € | 2 277 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
148 000 € | 2 277 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
153 000 € | 2 354 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
146 000 € | 2 246 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
145 000 € | 2 544 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
145 000 € | 2 544 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
155 000 € | 2 719 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
158 500 € | 2 516 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
159 000 € | 2 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
139 900 € | 2 256 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
138 000 € | 2 091 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
135 000 € | 2 077 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9 Rue Barbancon | 600 000 € | 34 m² | 17 647 € |
| 27/06/2025 | 15 Av De Grande Bretagne | 93 200 € | 40 m² | 2 330 € |
| 26/06/2025 | 87 Bd Lafayette | 90 590 € | 46 m² | 1 969 € |
| 26/06/2025 | 20 Bd John Kennedy | 85 000 € | 36 m² | 2 361 € |
| 26/06/2025 | 142 Av De La Liberation | 85 500 € | 33 m² | 2 591 € |
| 23/06/2025 | 4 Pl Sugny | 83 000 € | 35 m² | 2 371 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Portefort | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 17/06/2025 | 17 Rue Lecoq | 99 900 € | 68 m² | 1 469 € |
| 16/06/2025 | 11 Rue Des Chanelles | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 16/06/2025 | 28 Rue Albert Thomas | 91 000 € | 34 m² | 2 676 € |
| 13/06/2025 | 9 Rue Alfred De Musset | 134 649 € | 47 m² | 2 865 € |
| 12/06/2025 | 10 Rue De Chateaudun | 29 000 € | 40 m² | 725 € |
| 12/06/2025 | 10 Rue De Chateaudun | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 10/06/2025 | 34 Av Marx Dormoy | 78 500 € | 36 m² | 2 181 € |
| 10/06/2025 | 34 Rue De Durtol | 131 100 € | 58 m² | 2 260 € |