299 000 €
T4
116 m²
CLERMONT FERRAND
63000
+34%
vs marché
2 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 116 m²
CLERMONT FERRAND (63000) • bonnabaud
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,38%
10 116 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
843 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
708 €/an
GLI (3,0%)
303 €/an
Vacance locative
843 €/an
Total charges
3 552 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
843 €
Fourchette marché
668 - 952 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 116 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 843 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-840 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND
1 901-2 051€
183j
2 052-2 202€
164j
2 211-2 361€
144j
2 486-2 636€
85j
2 793-2 943€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
290 000 € | 2 283 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
290 000 € | 2 283 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
285 000 € | 2 021 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
279 000 € | 2 163 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T6 CLERMONT FERRAND
|
279 000 € | 2 268 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T6 CLERMONT FERRAND
|
320 000 € | 2 500 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
320 000 € | 2 500 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
320 000 € | 2 500 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T6 CLERMONT FERRAND
|
262 500 € | 1 862 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLERMONT FERRAND
|
260 000 € | 2 000 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 18 Rue Lagarlaye | 219 400 € | 113 m² | 1 942 € |
| 02/06/2025 | 42 Av De La Liberation | 229 000 € | 100 m² | 2 290 € |
| 22/05/2025 | 7 Pl Marechal Fayolle | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue Beaumarchais | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue De La Boucherie | 148 200 € | 134 m² | 1 106 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Des Gravouses | 278 800 € | 106 m² | 2 630 € |
| 07/04/2025 | 30 Rue Des Hauts De Chanturgue | 79 274 € | 103 m² | 770 € |
| 28/03/2025 | 11 All Des Tournesols | 114 195 € | 92 m² | 1 241 € |
| 28/03/2025 | 281 Rue De L Oradou | 179 130 € | 103 m² | 1 739 € |
| 18/03/2025 | 9 Rue Saint Adjutor | 187 000 € | 98 m² | 1 908 € |
| 13/03/2025 | 14 Rue Pourcher | 287 850 € | 92 m² | 3 129 € |
| 06/03/2025 | 43 Rue Du Maisniel | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 18/02/2025 | 18 Rue Des Beaumes | 217 500 € | 92 m² | 2 364 € |
| 14/02/2025 | 37 Rue De Wailly | 151 000 € | 92 m² | 1 641 € |
| 10/02/2025 | 16 Rue Du Huit Mai 1945 | 163 900 € | 101 m² | 1 623 € |