199 000 €
T4
84 m²
CLERMONT FERRAND
63100
-11%
vs marché
2 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
CLERMONT FERRAND (63100)
Terrain
467 m²
Construction
1930
Terrasse
Jardin
Chauffage gaz
DPE
F
GES
D
Sur les hauteurs de Clermont-Ferrand, venez découvrir cette maison Michelin offrant stationnements, jardin et terrasse avec son cabanon. Côté extérieur, vous profiterez de deux esp...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
10 992 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
916 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
769 €/an
GLI (3,0%)
330 €/an
Vacance locative
916 €/an
Total charges
3 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
916 €
Fourchette marché
823 - 1 109 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 916 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow négatif ⚠
-317 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CLERMONT FERRAND
2 149-2 299€
101j
2 292-2 442€
95j
2 713-2 863€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
199 000 € | 2 369 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
199 000 € | 2 369 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
199 900 € | 2 040 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
204 400 € | 2 271 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
188 400 € | 2 166 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T7 CLERMONT FERRAND
|
210 000 € | 2 561 € | 82 m² | 7 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
187 300 € | 1 854 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
212 200 € | 2 358 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
180 000 € | 2 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
177 000 € | 2 269 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
175 000 € | 2 011 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
175 000 € | 2 011 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T6 CLERMONT FERRAND
|
169 900 € | 1 634 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
169 500 € | 1 863 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 125 Av Jean Mermoz | 183 100 € | 82 m² | 2 233 € |
| 11/06/2025 | 5 Rue Du Docteur Claussat | 271 250 € | 86 m² | 3 154 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue Vaucanson | 8 286 506 € | 85 m² | 97 488 € |
| 03/06/2025 | 59 Rue Croix Leonardoux | 274 000 € | 82 m² | 3 341 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Du Parc De Montjuzet | 504 800 € | 82 m² | 6 156 € |
| 15/05/2025 | 76 Bd Etienne Clementel | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 15/05/2025 | 43 Av Des Landais | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 06/05/2025 | 40 Rue Clovis Hugues | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 17/04/2025 | 138 Rue De Nohanent | 286 000 € | 100 m² | 2 860 € |
| 16/04/2025 | 21b Rue Fontaine Du Large | 223 253 € | 93 m² | 2 401 € |
| 11/04/2025 | 41 Rue Collot D Herbois | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Lecuelle | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |
| 09/04/2025 | 42 Rue Des Aulnes | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 03/04/2025 | 36 Rue De L Oradou | 345 500 € | 90 m² | 3 839 € |
| 31/03/2025 | 27 Rue Abbe Prevost | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |