232 000 €
T3
63 m²
CLERMONT L HERAULT
34800
+41%
vs marché
3 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
CLERMONT L HERAULT (34800) • est
Terrain
52 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
8 316 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLERMONT L HERAULT ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLERMONT L HERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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240 000 € | 3 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 PERET
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240 000 € | 3 200 € | 75 m² | 3 | Voir |
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223 813 € | 3 066 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 CLERMONT L HERAULT
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223 600 € | 3 494 € | 64 m² | 3 | Voir |
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223 600 € | 3 494 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 82 Rue Des Etendoirs | 211 000 € | 55 m² | 3 836 € |
| 10/04/2025 | 34 Rue Doyen Rene Gosse | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Georges Brassens | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 26/03/2025 | 79 Rue Des Etendoirs | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 27/02/2025 | 9997 Servieres Pres | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 24/01/2025 | 14 Rue Rougas | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue De La Fraternite | 121 800 € | 80 m² | 1 523 € |
| 24/12/2024 | 25 Rue Patchway | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 18/12/2024 | 9003 Caylus | 15 000 € | 45 m² | 333 € |
| 05/12/2024 | 37 Av Du Lac | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Voltaire | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 24/10/2024 | 5 Rue Des Servieres | 198 000 € | 74 m² | 2 676 € |
| 24/07/2024 | 9 Rue Sans Debasses | 179 750 € | 64 m² | 2 809 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue Rene Cassin | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 04/07/2024 | 31 Bd Gambetta | 141 000 € | 60 m² | 2 350 € |