241 040 €
T4
97 m²
CLERMONT CREANS
72200
+42%
vs marché
2 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 040 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
CLERMONT CREANS (72200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 478 €
Prix net vendeur
229 562 €
Frais de notaire
+17 571 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 611 €
Capital à emprunter
258 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 259 644 € | 26 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 531 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 631 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 371 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
12 804 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLERMONT CREANS ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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9 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/05/2025 | 17 Che De La Foussayere | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 28/03/2025 | 4 La Monnerie | 70 500 € | 90 m² | 783 € |
| 03/12/2024 | 4 Rte Des Belles Ouvrieres | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue Des Prunus | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |
| 29/04/2024 | 5218 La Merceraie | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 20/03/2024 | 4 Rle De La Monnerie | 103 500 € | 82 m² | 1 262 € |
| 21/07/2023 | 5 All Des Ruaux | 153 000 € | 93 m² | 1 645 € |
| 20/07/2023 | 6 Che Mancais | 27 000 € | 97 m² | 278 € |
| 03/05/2023 | 5450 La Gagnerie | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |