1 600 000 €
T5
135 m²
CLICHY
92110
+55%
vs marché
11 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 600 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 135 m²
CLICHY (92110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 600 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-76 190 €
Prix net vendeur
1 523 810 €
Frais de notaire
+106 340 €
Émoluments
15 086 €
Droits & taxes
89 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 706 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 706 340 €
Capital à emprunter
1 706 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 396 €/mois | 61 806 €/mois | 1 713 264 € | 177 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 971 €/mois | 45 367 €/mois | 1 796 520 € | 260 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 828 €/mois | 32 812 €/mois | 1 949 040 € | 413 334 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 828 €/mois | 26 752 €/mois | 2 118 720 € | 583 014 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 647 €/mois | 23 173 €/mois | 2 294 100 € | 758 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,63%
26 040 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-5 913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 170 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 823 €/an
GLI (3,0%)
781 €/an
Vacance locative
2 169 €/an
Total charges
7 912 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 170 €
Fourchette marché
2 066 - 2 276 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
26 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 170 €
Mensualité crédit
- 7 423 €
Charges mensuelles
- 659 €
Cashflow négatif ⚠
-5 913 €
Ratio couverture
342%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CLICHY ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CLICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CLICHY
|
1 600 000 € | 11 852 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLICHY
|
1 600 000 € | 11 852 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLICHY
|
1 600 000 € | 11 852 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLICHY
|
1 580 000 € | 12 154 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLICHY
|
1 580 000 € | 12 154 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLICHY
|
1 580 000 € | 12 154 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLICHY
|
1 580 000 € | 12 154 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLICHY
|
1 580 000 € | 12 154 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLICHY
|
1 580 000 € | 12 154 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLICHY
|
1 580 000 € | 12 154 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLICHY
|
1 580 000 € | 12 154 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLICHY
|
1 580 000 € | 12 154 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLICHY
|
1 580 000 € | 12 154 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLICHY
|
1 620 000 € | 12 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLICHY
|
1 650 000 € | 12 791 € | 129 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 21 Rue Casteres | 1 125 000 € | 130 m² | 8 654 € |
| 31/10/2024 | 113 Rue De Paris | 975 400 € | 128 m² | 7 620 € |
| 30/10/2024 | 19 Rue Alexandre Antonini | 835 956 € | 115 m² | 7 269 € |
| 29/10/2024 | 22 Rue Martissot | 1 010 000 € | 115 m² | 8 783 € |
| 18/07/2024 | 17 Rue Casteres | 1 180 000 € | 116 m² | 10 172 € |
| 28/06/2024 | 34 Bd Jean Jaures | 950 000 € | 132 m² | 7 197 € |
| 24/06/2024 | 35 Rue Mederic | 930 000 € | 117 m² | 7 949 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue Fournier | 955 000 € | 123 m² | 7 764 € |
| 08/03/2024 | 23 Bd Jean Jaures | 900 000 € | 113 m² | 7 965 € |
| 27/02/2024 | 8 Rue Fournier | 1 060 000 € | 132 m² | 8 030 € |
| 24/01/2024 | 33 Rue De Neuilly | 899 800 € | 109 m² | 8 255 € |
| 17/11/2023 | 13 Rue D Alsace | 585 000 € | 129 m² | 4 535 € |
| 15/09/2023 | 7 Rue Fournier | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |
| 18/07/2023 | 19 Rue Pierre Beregovoy | 758 500 € | 114 m² | 6 654 € |