1 249 000 €
T6
160 m²
CLICHY
92110
+3%
vs marché
7 806
€/m²
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Créer un compte gratuit1 249 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 160 m²
CLICHY (92110) • centre-ville-gambetta
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-59 476 €
Prix net vendeur
1 189 524 €
Frais de notaire
+83 412 €
Émoluments
11 881 €
Droits & taxes
70 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 332 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 332 412 €
Capital à emprunter
1 332 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 926 €/mois | 48 261 €/mois | 1 337 784 € | 138 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 690 €/mois | 35 424 €/mois | 1 402 800 € | 203 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 455 €/mois | 25 621 €/mois | 1 521 900 € | 322 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 893 €/mois | 20 888 €/mois | 1 654 320 € | 455 150 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 971 €/mois | 18 094 €/mois | 1 791 300 € | 592 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
21 120 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-6 616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CLICHY
|
1 249 000 € | 7 806 € | 160 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 21 Rue Casteres | 1 125 000 € | 130 m² | 8 654 € |
| 31/10/2024 | 113 Rue De Paris | 975 400 € | 128 m² | 7 620 € |
| 28/06/2024 | 34 Bd Jean Jaures | 950 000 € | 132 m² | 7 197 € |
| 27/02/2024 | 8 Rue Fournier | 1 060 000 € | 132 m² | 8 030 € |
| 17/11/2023 | 13 Rue D Alsace | 585 000 € | 129 m² | 4 535 € |
| 26/09/2023 | 12 Rue Mederic | 1 051 000 € | 174 m² | 6 040 € |
| 15/09/2023 | 7 Rue Fournier | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |