315 000 €
T4
91 m²
CLONAS SUR VAREZE
38550
+29%
vs marché
3 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
CLONAS SUR VAREZE (38550)
Terrain
653 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
12 012 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLONAS SUR VAREZE ↗ +12.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLONAS SUR VAREZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLONAS SUR VAREZE
|
315 000 € | 3 462 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLONAS SUR VAREZE
|
320 000 € | 3 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAURICE L EXIL
|
325 000 € | 3 066 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAURICE L EXIL
|
325 000 € | 3 066 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MAURICE L EXIL
|
329 000 € | 2 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE L EXIL
|
329 000 € | 2 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE L EXIL
|
329 000 € | 2 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE L EXIL
|
329 000 € | 2 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE L EXIL
|
329 000 € | 2 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE L EXIL
|
329 000 € | 2 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PEAGE DE ROUSSILLON
|
295 000 € | 2 892 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PEAGE DE ROUSSILLON
|
295 000 € | 2 892 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PEAGE DE ROUSSILLON
|
295 000 € | 2 892 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLONAS SUR VAREZE
|
335 000 € | 3 102 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUBERIVES SUR VAREZE
|
295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2024 | 3 Rte De Condrieu | 431 700 € | 80 m² | 5 396 € |
| 01/08/2024 | 11 Imp De La Hulotte | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 27/03/2024 | 10 Che Du Boucharin | 299 600 € | 105 m² | 2 853 € |
| 25/01/2024 | 4 Imp Du Clos | 271 550 € | 92 m² | 2 952 € |
| 01/12/2023 | 2 Rte Du Sablon | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 06/07/2023 | 1 Rue De L'abbe Cales | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 05/07/2023 | 4 Rte Du Puits | 340 000 € | 108 m² | 3 148 € |
| 07/04/2023 | 9003 Imp Des Sources | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 24/03/2023 | 12 Rue Des Cedres | 374 800 € | 100 m² | 3 748 € |