350 000 €
T6
104 m²
CLUSES
74300
-3%
vs marché
3 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
CLUSES (74300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
13 728 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CLUSES ↗ +3.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 30 All Du Clos De Messy | 331 830 € | 93 m² | 3 568 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Du Bargy | 349 000 € | 120 m² | 2 908 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue Des Grands Champs | 365 000 € | 113 m² | 3 230 € |
| 21/03/2025 | 107 All Des Peupliers | 456 400 € | 122 m² | 3 741 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Jules Ferry | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 19/12/2024 | 102 All De Torrens | 357 801 € | 109 m² | 3 283 € |
| 08/11/2024 | 408 Che Du Fresnay | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 04/11/2024 | 19 All Des Jacobees | 292 500 € | 85 m² | 3 441 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue Joseph Depoisier | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 28/10/2024 | 34 All Des Sittelles | 433 000 € | 110 m² | 3 936 € |
| 16/10/2024 | 1894 Av Des Glieres | 335 000 € | 96 m² | 3 490 € |
| 25/09/2024 | 70 Rue Joseph Depoisier | 370 000 € | 103 m² | 3 592 € |
| 23/09/2024 | 80 Bd De La Tete De Mussel | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 02/07/2024 | 15d Che De La Curzeille | 460 000 € | 113 m² | 4 071 € |
| 30/05/2024 | 17 Jardin Du Mole | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |