210 405 €
T4
95 m²
COAT MEAL
29870
-9%
vs marché
2 215
€/m²
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Créer un compte gratuit210 405 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
COAT MEAL (29870)
Terrain
553 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 405 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 019 €
Prix net vendeur
200 386 €
Frais de notaire
+15 570 €
Émoluments
2 398 €
Droits & taxes
11 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 975 €
Capital à emprunter
225 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 226 884 € | 23 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 237 960 € | 34 583 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 258 120 € | 54 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 77 183 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 100 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
12 540 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 9 Ker Per | 259 500 € | 89 m² | 2 916 € |
| 01/08/2024 | 16 Rue De L'arvor | 244 350 € | 96 m² | 2 545 € |
| 24/04/2024 | 10 Rue De La Forge | 117 000 € | 90 m² | 1 300 € |
| 29/03/2024 | 14b Rue De L Aber Benoit | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 08/11/2023 | 3 Rue Du Chastel | 263 000 € | 101 m² | 2 604 € |
| 19/10/2023 | 20 Rue De L Aber Benoit | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 06/10/2023 | 3 Nengoat | 223 500 € | 88 m² | 2 540 € |
| 25/07/2023 | 2 Questel | 214 669 € | 95 m² | 2 260 € |
| 05/07/2023 | 4 Rue Du Tregor | 283 610 € | 113 m² | 2 510 € |