302 100 €
T7
107 m²
COAT MEAL
29870
+16%
vs marché
2 823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 100 €
Maison • 7 pièces • 107 m²
COAT MEAL (29870)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 009 €
Prix net vendeur
289 091 €
Frais de notaire
+21 654 €
Émoluments
3 248 €
Droits & taxes
17 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 754 €
Capital à emprunter
323 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 870 €/mois | 11 727 €/mois | 325 080 € | 33 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 340 920 € | 49 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 369 900 € | 78 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 402 000 € | 110 622 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 143 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
14 124 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 9 Ker Per | 259 500 € | 89 m² | 2 916 € |
| 01/08/2024 | 16 Rue De L'arvor | 244 350 € | 96 m² | 2 545 € |
| 06/06/2024 | 7 Rue Des Genets | 285 000 € | 123 m² | 2 317 € |
| 24/04/2024 | 10 Rue De La Forge | 117 000 € | 90 m² | 1 300 € |
| 08/11/2023 | 3 Rue Du Chastel | 263 000 € | 101 m² | 2 604 € |
| 06/10/2023 | 3 Nengoat | 223 500 € | 88 m² | 2 540 € |
| 22/08/2023 | 14 Rue De L'arvor | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 25/07/2023 | 2 Questel | 214 669 € | 95 m² | 2 260 € |
| 05/07/2023 | 4 Rue Du Tregor | 283 610 € | 113 m² | 2 510 € |