295 000 €

T6 187 m²

COETMIEUX 22400

-30% vs marché

1 578 €/m²

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295 000 €

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Agences 4

#aqfFE 310 900 € #apvDb 295 000 € #b4KPw 300 600 € #b4Obe 300 600 €

Maison • 6 pièces • 187 m²

COETMIEUX (22400) • Coëtmieux

Niveaux 3

Terrain 1 700 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Chauffage électrique

DPE C 142 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

iad France - Vanessa RICARD vous propose: Maison idéalement située, à proximité des grands axes, à 5 min de Lamballe et à 10min des plages.A découvrir maison mitoyenne d’un côté, s...

44 Rue de Belleville 22400 Coëtmieux

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 295 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 346 €

Prix net vendeur 283 654 €

Frais de notaire +21 281 €

Émoluments 3 196 €

Droits & taxes 16 735 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 316 281 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 316 281 €

Capital à emprunter 316 281 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 780 €/mois	11 455 €/mois	317 520 €	32 868 €	3,15%
10 ans	2 775 €/mois	8 409 €/mois	333 000 €	48 348 €	3,20%
15 ans	2 007 €/mois	6 082 €/mois	361 260 €	76 608 €	3,30%
20 ans	1 636 €/mois	4 958 €/mois	392 640 €	107 988 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 417 €/mois	4 294 €/mois	425 100 €	140 448 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,37%

24 684 €/an

Rendement net

5,32%

après charges

Cashflow

-434 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 057 €/an

Charges copro. NR 1 122 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 728 €/an

GLI (2,5%) 617 €/an

Vacance locative 2 056 €/an

Total charges 7 730 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 6p, COETMIEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aqfFF Actuel	295 000 €	-
#aqfFE	310 900 €	+5,4%
#apvDb	295 000 €	-
#b4KPw	300 600 €	+1,9%
#b4Obe	300 600 €	+1,9%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 COETMIEUX	295 000 €	1 578 €	187 m²	6	Voir
T7 COETMIEUX	300 600 €	1 607 €	187 m²	7	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/10/2024	3 Imp Du Clos De La Mare	366 560 €	167 m²	2 195 €
05/03/2024	8 Rue Morvan	335 000 €	213 m²	1 573 €
05/10/2023	5a Rue Du Bourg L Eveque	236 300 €	176 m²	1 343 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).