391 300 €
T5
114 m²
COETMIEUX
22400
Retirée
+56%
vs marché
3 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 300 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 114 m²
COETMIEUX (22400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 850 €
Prix net vendeur
374 450 €
Frais de notaire
+27 508 €
Émoluments
4 066 €
Droits & taxes
22 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 808 €
Capital à emprunter
418 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 006 €/mois | 15 170 €/mois | 420 504 € | 43 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 675 €/mois | 11 136 €/mois | 441 000 € | 64 073 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 478 440 € | 101 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 520 080 € | 143 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 563 100 € | 186 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
15 048 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COETMIEUX ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COETMIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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388 000 € | 3 527 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 ST ALBAN
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370 000 € | 3 304 € | 112 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2024 | 10 Rue De Bel Air | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 26/10/2023 | 5 Rue Des Clos Rougiers | 265 300 € | 97 m² | 2 735 € |
| 18/10/2023 | 2 Rue De La Demi Ville | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 07/06/2023 | 1 Rue Du Val Heurtault | 220 300 € | 129 m² | 1 708 € |
| 04/05/2023 | 9 Rue De La Mairie | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 07/04/2023 | 4 Imp Du Marronnier | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 03/04/2023 | 7 Rue Des Bois Verts | 460 000 € | 112 m² | 4 107 € |