342 000 €

T5 128 m²

COGLES 35460

+65% vs marché

2 672 €/m²

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342 000 €

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Maison • 5 pièces • 128 m²

COGLES (35460)

Niveaux 2

Terrain 14 211 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 120 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Nichée au coeur de la campagne bretonne, à l'orée d'un village, cette charmante maison offre un havre de paix où nature et confort s'unissent en parfaite harmonie, où chaque jour s...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 342 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 727 €

Prix net vendeur 327 273 €

Frais de notaire +24 273 €

Émoluments 3 614 €

Droits & taxes 19 309 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 366 273 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 366 273 €

Capital à emprunter 366 273 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 378 €/mois	13 267 €/mois	367 752 €	38 107 €	3,15%
10 ans	3 214 €/mois	9 739 €/mois	385 680 €	56 035 €	3,20%
15 ans	2 324 €/mois	7 042 €/mois	418 320 €	88 675 €	3,30%
20 ans	1 895 €/mois	5 742 €/mois	454 800 €	125 155 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 641 €/mois	4 973 €/mois	492 300 €	162 655 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,94%

16 896 €/an

Rendement net

3,13%

après charges

Cashflow

-1 178 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 408 €/an

Charges copro. NR 768 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 183 €/an

GLI (2,5%) 422 €/an

Vacance locative 1 407 €/an

Total charges 5 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% plus cher

* Maison 5p, COGLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COGLES ↗ +20% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COGLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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11 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	5121 La Rafoulais	234 700 €	136 m²	1 726 €
02/04/2025	52 La Normandiere	220 000 €	104 m²	2 115 €
27/02/2025	15 Rue Des Forges	150 000 €	126 m²	1 190 €
20/02/2025	29 Rue Des Estuaires	135 000 €	114 m²	1 184 €
06/01/2025	9 Rue Du Tertre	170 000 €	118 m²	1 441 €
06/12/2024	5330 La Haute Boivandiere	125 000 €	120 m²	1 042 €
06/11/2024	5257 Louvaquint	182 500 €	130 m²	1 404 €
05/11/2024	5048 La Medais	127 000 €	143 m²	888 €
15/10/2024	5512 La Boulaie	310 000 €	126 m²	2 460 €
10/01/2024	5487 Crochet	178 000 €	103 m²	1 728 €
03/07/2023	10 Che Du Roc	116 000 €	110 m²	1 055 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).