170 800 €
T4
76 m²
COGNAC LA FORET
87310
+47%
vs marché
2 247
€/m²
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Créer un compte gratuit170 800 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
COGNAC LA FORET (87310)
Terrain
2 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 133 €
Prix net vendeur
162 667 €
Frais de notaire
+12 983 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 783 €
Capital à emprunter
183 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 184 548 € | 19 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 193 440 € | 28 036 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 209 880 € | 44 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 62 836 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 81 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
10 032 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 4 Sur Les Bachauds | 20 000 € | 73 m² | 274 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Jean Giraudoux | 162 000 € | 59 m² | 2 746 € |
| 10/10/2024 | 5412 Chaban | 750 000 € | 60 m² | 12 500 € |
| 20/09/2024 | 5279c Roussis | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 23/07/2024 | 37 Rue Des Grillas | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 13/06/2024 | 5356 Les Monts | 40 000 € | 93 m² | 430 € |
| 15/05/2024 | 8 All Des Bois | 155 500 € | 76 m² | 2 046 € |
| 10/04/2024 | 5482a Les Monts | 48 700 € | 61 m² | 798 € |
| 11/12/2023 | 5491d Roussis Ouest | 139 000 € | 93 m² | 1 495 € |
| 03/08/2023 | 5438 Aubepeyre | 20 000 € | 62 m² | 323 € |
| 13/07/2023 | 18 All Des Bois | 153 000 € | 64 m² | 2 391 € |
| 05/07/2023 | 5240 Roussis Est | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 20/04/2023 | 5482a Les Monts | 11 000 € | 61 m² | 180 € |