176 714 €
T5
92 m²
COGNAC LA FORET
87310
+25%
vs marché
1 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 714 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
COGNAC LA FORET (87310)
Terrain
817 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 714 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 415 €
Prix net vendeur
168 299 €
Frais de notaire
+13 369 €
Émoluments
2 090 €
Droits & taxes
9 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 083 €
Capital à emprunter
190 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 190 848 € | 19 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 200 160 € | 29 086 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 217 080 € | 46 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 64 846 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
12 144 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COGNAC LA FORET ↗ +9.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 4 Sur Les Bachauds | 20 000 € | 73 m² | 274 € |
| 31/01/2025 | 5378e Bellevue | 163 000 € | 110 m² | 1 482 € |
| 16/10/2024 | 5000 Roussis Nord | 202 000 € | 103 m² | 1 961 € |
| 10/10/2024 | 5445b Chaban | 750 000 € | 103 m² | 7 282 € |
| 20/09/2024 | 5279c Roussis | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 02/09/2024 | 5439b Aubepeyre | 42 500 € | 100 m² | 425 € |
| 23/07/2024 | 37 Rue Des Grillas | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 13/06/2024 | 5356 Les Monts | 40 000 € | 93 m² | 430 € |
| 15/05/2024 | 8 All Des Bois | 155 500 € | 76 m² | 2 046 € |
| 05/01/2024 | 5521a Le Puy Judeau | 66 000 € | 103 m² | 641 € |
| 11/12/2023 | 5491d Roussis Ouest | 139 000 € | 93 m² | 1 495 € |
| 02/10/2023 | 5297 Les Alouettes | 176 500 € | 99 m² | 1 783 € |
| 11/07/2023 | 5378b Bellevue | 188 200 € | 110 m² | 1 711 € |
| 31/05/2023 | 5325 Verlhiac | 183 099 € | 102 m² | 1 795 € |