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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 111 m²
Belle maison T4 rénovée en 2022, à vendre 399 000 , offrant 106,6 m² habitables sur un terrain de 450 m². Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un grand salon climatisé de 30 m² et une cu...
Rue claude debussy 73160 Cognin
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COGNIN ↘ -7.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, COGNIN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VIMINES
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390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VIMINES
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T5 ST SULPICE
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429 900 € | 3 307 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 COGNIN
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360 000 € | 2 769 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNIN
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360 000 € | 2 769 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 ST THIBAUD DE COUZ
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359 000 € | 3 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 COGNIN
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350 000 € | 3 125 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CASSIN
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345 000 € | 3 000 € | 115 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 Rue Jean Philippe Rameau | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue Maurice Ravel | 385 850 € | 117 m² | 3 298 € |
| 28/03/2025 | 5a Rue Pasteur | 315 000 € | 114 m² | 2 763 € |
| 10/03/2025 | 15 Rue Jacques Offenbach | 350 805 € | 100 m² | 3 508 € |
| 11/02/2025 | 22 Rue Maurice Ravel | 386 100 € | 117 m² | 3 300 € |
| 24/01/2025 | 12 Rue Charles Gounod | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 27/12/2024 | 59 Rue Claude Debussy | 294 500 € | 100 m² | 2 945 € |
| 20/12/2024 | 2 Che De Roquevillard | 439 500 € | 93 m² | 4 726 € |
| 12/10/2024 | 5 Rue Jean Moulin | 420 000 € | 99 m² | 4 242 € |
| 28/09/2024 | 9021 Che Des Molasses | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 29/08/2024 | 21 Che Foray | 435 150 € | 95 m² | 4 581 € |
| 13/04/2024 | 2 Rue Favre | 413 500 € | 105 m² | 3 938 € |
| 18/07/2023 | 9003 Che De La Thioliere | 316 000 € | 128 m² | 2 469 € |
| 31/03/2023 | 3 Rue Guynemer | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |