278 100 €
T2
34 m²
COGOLIN
83310
+62%
vs marché
8 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
COGOLIN (83310) • est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 742 €
Prix net vendeur
262 358 €
Frais de notaire
+19 821 €
Émoluments
2 992 €
Droits & taxes
15 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 921 €
Capital à emprunter
297 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 299 124 € | 30 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 252 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 101 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
8 664 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
722 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
722 €/an
Total charges
2 636 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
722 €
Fourchette marché
674 - 768 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 722 €
Mensualité crédit
- 1 290 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow négatif ⚠
-788 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COGOLIN ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COGOLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 25 Av Du Contant | 168 000 € | 37 m² | 4 541 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Des Mines | 225 000 € | 30 m² | 7 500 € |
| 05/06/2025 | 9001 Le Prieure De Cogolin | 137 500 € | 29 m² | 4 741 € |
| 22/05/2025 | 10 Rue Carnot | 139 000 € | 28 m² | 4 964 € |
| 30/04/2025 | 772 Che De Radasse | 127 900 € | 25 m² | 5 116 € |
| 28/04/2025 | 43 Che De Tremouries | 162 000 € | 39 m² | 4 154 € |
| 03/04/2025 | 17 Rue Des Mines | 980 000 € | 42 m² | 23 333 € |
| 02/04/2025 | 98 Rue Carnot | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |
| 31/03/2025 | 9001 Res Horizon Marin | 139 003 € | 21 m² | 6 619 € |
| 27/03/2025 | 9011 Les Marines De Cogolin | 295 000 € | 43 m² | 6 860 € |
| 25/03/2025 | 3b Bd Louis Blanc | 157 500 € | 48 m² | 3 281 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Du 11 Novembre | 135 000 € | 28 m² | 4 821 € |
| 21/03/2025 | 9001 La Cauquiere | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 20/03/2025 | 9011 Cogolin Plage | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 20/03/2025 | 9007 Rue Francois Pelletier | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |