129 000 €
T2
23 m²
COHENNOZ
73590
-6%
vs marché
5 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²
COHENNOZ (73590)
DPE
E
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 439 €
Prix net vendeur
120 561 €
Frais de notaire
+10 095 €
Émoluments
1 632 €
Droits & taxes
7 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 095 €
Capital à emprunter
139 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 139 692 € | 14 507 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 146 400 € | 21 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 615 € | 3,40% |
| 25 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 186 900 € | 61 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
3 036 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, COHENNOZ ↘ -0.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5179 Res Du Haut Val D'arly | 108 000 € | 23 m² | 4 696 € |
| 31/03/2025 | 5165 Maison Longue | 77 500 € | 28 m² | 2 768 € |
| 24/02/2025 | 5179 Res Du Haut Val D'arly | 71 250 € | 18 m² | 3 958 € |
| 10/12/2024 | 5179 Res Du Haut Val D'arly | 134 275 € | 20 m² | 6 714 € |
| 15/11/2024 | 5179 Res Du Haut Val D'arly | 86 300 € | 18 m² | 4 794 € |
| 23/07/2024 | 5106 Le Cernix | 131 000 € | 30 m² | 4 367 € |
| 28/06/2024 | 5179 Res Du Haut Val D'arly | 81 450 € | 20 m² | 4 073 € |
| 19/04/2024 | 5157 Le Cernix | 157 000 € | 28 m² | 5 607 € |
| 12/01/2024 | 5179 Res Du Haut Val D'arly | 114 000 € | 18 m² | 6 333 € |
| 31/07/2023 | 5106 Le Cernix | 141 000 € | 30 m² | 4 700 € |
| 22/06/2023 | 5179 Res Du Haut Val D'arly | 75 000 € | 18 m² | 4 167 € |