123 000 €
T3
51 m²
COLLOBRIERES
83610
+40%
vs marché
2 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
COLLOBRIERES (83610)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 412 €
Prix net vendeur
116 588 €
Frais de notaire
+9 822 €
Émoluments
1 594 €
Droits & taxes
6 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 822 €
Capital à emprunter
132 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 133 392 € | 13 853 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 139 800 € | 20 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 341 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 58 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
6 732 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COLLOBRIERES ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COLLOBRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 10 Rue Ledru-rollin | 112 000 € | 46 m² | 2 435 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Ledru-rollin | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 06/03/2025 | 23 Rue Gambetta | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 24/01/2025 | 14 Bd Lazare Carnot | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 27/12/2024 | 24 Rue Camille Desmoulins | 84 000 € | 48 m² | 1 750 € |
| 20/12/2024 | 5 Pl Pasteur | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |
| 20/11/2024 | 3 Pl De La Republique | 99 000 € | 53 m² | 1 868 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue Galilee | 66 500 € | 32 m² | 2 078 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Marceau | 228 410 € | 60 m² | 3 807 € |
| 24/05/2024 | 92 Che Des Moulins | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 11/04/2024 | 5 Bd Lazare Carnot | 800 000 € | 44 m² | 18 182 € |
| 11/04/2024 | 3 Bd Lazare Carnot | 800 000 € | 46 m² | 17 391 € |
| 09/11/2023 | 4b Rue Ledru-rollin | 60 000 € | 58 m² | 1 034 € |
| 25/10/2023 | 7 Pl General De Gaulle | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 18/09/2023 | 4b Rue Ledru-rollin | 75 000 € | 31 m² | 2 419 € |