90 000 €

T2 38 m²

COLMAR 68000

N/A vs marché

2 368 €/m²

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90 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²

COLMAR (68000) • Saint-Antoine

Étage Dernier étage

Balcon Jardin Garage Chauffage gaz

DPE E 256 kWh/m²

GES E 55 kg CO₂

Appartement 1 chambre(s) à vendre.Investissement serein à Colmar – Appartement loué avec locataire fiable À Colmar, dans un quartier résidentiel calme et proche de toutes les commo...

13 Rue des Mésanges 68000 Colmar

Probabilité : 86%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 90 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 094 €

Prix net vendeur 84 906 €

Frais de notaire +7 649 €

Émoluments 1 290 €

Droits & taxes 5 009 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 649 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 649 €

Capital à emprunter 97 649 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 167 €/mois	3 536 €/mois	98 028 €	10 144 €	3,15%
10 ans	857 €/mois	2 597 €/mois	102 840 €	14 956 €	3,20%
15 ans	620 €/mois	1 879 €/mois	111 600 €	23 716 €	3,30%
20 ans	505 €/mois	1 530 €/mois	121 200 €	33 316 €	3,40%
25 ans	438 €/mois	1 327 €/mois	131 400 €	43 516 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,69%

6 924 €/an

Rendement net

5,25%

après charges

Cashflow

-24 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 577 €/an

Charges copro. NR 228 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 485 €/an

GLI (3,0%) 208 €/an

Vacance locative 577 €/an

Total charges 2 196 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 577 €

Fourchette marché 501 - 641 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 6 924 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 577 €

Mensualité crédit - 417 €

Charges mensuelles - 183 €

Cashflow négatif ⚠ -24 €

Ratio couverture 72%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Appartement 2p, COLMAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Délais de vente

Appartement 2 pièces, COLMAR

2 885-3 035€

124j

3 073-3 223€

208j

3 193-3 343€

126j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T2 COLMAR	92 000 €	1 957 €	47 m²	2	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).