92 000 €

T2 40 m²

COLMAR 68000

N/A vs marché

2 300 €/m²

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92 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²

COLMAR (68000) • Europe

Étage 3e étage

Copropriété 2 lots

Balcon Jardin Garage

DPE D 202 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

À saisir rapidement à Colmar ! Ce studio de 40,13 m² au troisième étage avec ascenseur vous offre une opportunité rare à 92 000 €. Situé dans un environnement urbain, ce bien en bo...

Quartier Europe

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 92 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 208 €

Prix net vendeur 86 792 €

Frais de notaire +7 778 €

Émoluments 1 308 €

Droits & taxes 5 120 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 99 778 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 99 778 €

Capital à emprunter 99 778 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 193 €/mois	3 615 €/mois	100 212 €	10 412 €	3,15%
10 ans	875 €/mois	2 652 €/mois	105 000 €	15 200 €	3,20%
15 ans	633 €/mois	1 918 €/mois	113 940 €	24 140 €	3,30%
20 ans	516 €/mois	1 564 €/mois	123 840 €	34 040 €	3,40%
25 ans	447 €/mois	1 355 €/mois	134 100 €	44 300 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,53%

6 924 €/an

Rendement net

5,12%

après charges

Cashflow

-34 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 577 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 485 €/an

GLI (3,0%) 208 €/an

Vacance locative 577 €/an

Total charges 2 214 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 577 €

Fourchette marché 501 - 641 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 6 924 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 577 €

Mensualité crédit - 426 €

Charges mensuelles - 185 €

Cashflow négatif ⚠ -34 €

Ratio couverture 74%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Appartement 2p, COLMAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Délais de vente

Appartement 2 pièces, COLMAR

2 885-3 035€

124j

3 073-3 223€

208j

3 193-3 343€

126j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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T3 COLMAR	98 100 €	2 133 €	46 m²	3	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).