415 043 €
T2
74 m²
COLMAR
68000
N/A
vs marché
5 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 043 €
Appartement T2 • 2 pièces • 74 m²
COLMAR (68000)
Caractéristiques en cours de récupération
CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER INVESTIR APPARTEMENT EN RÉSIDENCE SENIOR DE TYPE T2 DE 74 M² À COLMAR - VILLA BEAUSOLEIL COLM...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 043 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 637 €
Prix net vendeur
393 406 €
Frais de notaire
+28 808 €
Émoluments
4 248 €
Droits & taxes
23 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 851 €
Capital à emprunter
443 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 305 €/mois | 16 076 €/mois | 445 620 € | 46 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 894 €/mois | 11 800 €/mois | 467 280 € | 67 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 507 060 € | 107 595 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 551 040 € | 151 575 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 197 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
6 924 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-1 551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
577 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
485 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
577 €/an
Total charges
2 429 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
577 €
Fourchette marché
501 - 641 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 577 €
Mensualité crédit
- 1 925 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow négatif ⚠
-1 551 €
Ratio couverture
334%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDélais de vente
Appartement 2 pièces, COLMAR
2 885-3 035€
124j
3 073-3 223€
208j
3 193-3 343€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)