149 000 €
T4
86 m²
COLMAR
68000
N/A
vs marché
1 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
COLMAR (68000) • centre
Étage
1er étage
Construction
1970
Copropriété
62 lots
Balcon
Garage
DPE
E
251 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
COLMAR - APPARTEMENT DE 86 M2 - 2 CHAMBRES - BALCONNET - CAV.COLMAR CENTRE - APPARTEMENT DE 86 M2 - 2 CHAMBRES - BALCON - CAVE Idéalement situé au 3 avenue de Lattre de Tassigny, c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,16%
9 180 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
765 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
643 €/an
GLI (3,0%)
275 €/an
Vacance locative
765 €/an
Total charges
3 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
765 €
Fourchette marché
668 - 928 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 765 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-187 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDélais de vente
Appartement 4 pièces, COLMAR
1 869-2 019€
95j
2 008-2 158€
177j
2 155-2 305€
91j
2 280-2 430€
143j
2 445-2 595€
184j
2 609-2 759€
263j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COLMAR
|
149 900 € | 1 897 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLMAR
|
145 000 € | 1 813 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 COLMAR
|
153 000 € | 1 913 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLMAR
|
153 000 € | 1 913 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 COLMAR
|
144 000 € | 1 455 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 COLMAR
|
155 000 € | 1 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLMAR
|
142 000 € | 1 775 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLMAR
|
160 000 € | 1 839 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T7 COLMAR
|
135 000 € | 1 500 € | 90 m² | 7 | Voir |