155 000 €
T4
84 m²
COLMAR
68000
N/A
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
COLMAR (68000) • saint-leon
Étage
1er étage
Copropriété
28 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
E
254 kWh/m²
GES
E
56 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Colmar appartement 4 pièces 82m².Colmar, en exclusivité chez Résolument Immo, Vincent LE FRIEC vous propose cet appartement spacieux idéalement situé. Au premier étage, vous trouve...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,92%
9 180 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
765 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
643 €/an
GLI (3,0%)
275 €/an
Vacance locative
765 €/an
Total charges
3 111 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
765 €
Fourchette marché
668 - 928 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 765 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow négatif ⚠
-213 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDélais de vente
Appartement 4 pièces, COLMAR
1 869-2 019€
95j
2 008-2 158€
177j
2 155-2 305€
91j
2 280-2 430€
143j
2 445-2 595€
184j
2 609-2 759€
263j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COLMAR
|
153 000 € | 1 913 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLMAR
|
153 000 € | 1 913 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 COLMAR
|
160 000 € | 1 839 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 COLMAR
|
149 900 € | 1 897 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T4 COLMAR
|
149 000 € | 1 733 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 COLMAR
|
145 000 € | 1 813 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLMAR
|
144 000 € | 1 455 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 COLMAR
|
142 000 € | 1 775 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T7 COLMAR
|
135 000 € | 1 500 € | 90 m² | 7 | Voir |