344 800 €
T3
71 m²
COLMAR
68000
N/A
vs marché
4 856
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
COLMAR (68000) • Saint-Antoine
Étage
2e étage
Terrasse
Garage
Appartement 3 pièces Venez découvrir cet appartement situé à Colmar -quartier maraichers, dans la future résidence nommée "L'Orangerie". Petite copropriété de standing de 9 logemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 975 €
Prix net vendeur
326 825 €
Frais de notaire
+24 242 €
Émoluments
3 610 €
Droits & taxes
19 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 042 €
Capital à emprunter
369 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 370 524 € | 38 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 388 560 € | 56 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 421 560 € | 89 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 458 160 € | 126 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 496 200 € | 164 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
8 628 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
719 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
604 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
719 €/an
Total charges
2 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
719 €
Fourchette marché
649 - 788 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 628 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 719 €
Mensualité crédit
- 1 599 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-1 120 €
Ratio couverture
222%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, COLMAR
2 151-2 301€
129j
2 340-2 490€
138j
2 477-2 627€
96j
2 619-2 769€
193j
2 750-2 900€
154j
2 913-3 063€
121j
3 073-3 223€
186j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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