125 000 €
T2
45 m²
COLOMBELLES
14460
-8%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
COLOMBELLES (14460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 075 €
Prix net vendeur
117 925 €
Frais de notaire
+9 914 €
Émoluments
1 607 €
Droits & taxes
6 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 914 €
Capital à emprunter
134 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 070 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
5 940 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COLOMBELLES ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COLOMBELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 74 Av Leon Blum | 153 500 € | 63 m² | 2 437 € |
| 23/05/2025 | 70 Av Leon Blum | 121 000 € | 48 m² | 2 521 € |
| 16/05/2025 | 2 Rue Du 5 Novembre 1993 | 212 900 € | 63 m² | 3 379 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue Pierre Mendes France | 137 000 € | 46 m² | 2 978 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue De La Cooperative | 145 000 € | 29 m² | 5 000 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue Du Six Juin | 145 000 € | 57 m² | 2 544 € |
| 27/01/2025 | 13 Rue Nelson Mandela | 129 585 € | 45 m² | 2 880 € |
| 18/12/2024 | 74 Av Leon Blum | 110 300 € | 48 m² | 2 298 € |
| 13/12/2024 | 70 Av Leon Blum | 115 000 € | 43 m² | 2 674 € |
| 06/12/2024 | 70 Av Leon Blum | 152 500 € | 52 m² | 2 933 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Germaine Tillion | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 29/11/2024 | 11 Grande Rue | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 08/11/2024 | 70 Av Leon Blum | 125 000 € | 44 m² | 2 841 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue Germaine Tillion | 157 000 € | 62 m² | 2 532 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue Lazare Ponticelli | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |