1 068 000 €

T7 120 m²

COLOMBES 92700

+19% vs marché

8 900 €/m²

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1 068 000 €

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Maison • 7 pièces • 120 m²

COLOMBES (92700) • agent-sarre-centre-les-vallees-la-garenne

Terrain 353 m²

Construction 1930

Jardin Sous-sol

Maison 7 piècesBelle meulière familiale sur un grand terrain de 353m² avec accès véhicules située dans une rue résidentielle et calme, au cœur du quartier des Vallées. Cette maison...

Quartier agent-sarre-centre-les-vallees-la-garenne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 068 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -45 990 €

Prix net vendeur 1 022 010 €

Frais de notaire +71 923 €

Émoluments 10 275 €

Droits & taxes 60 298 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 139 923 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 139 923 €

Capital à emprunter 1 139 923 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 625 €/mois	41 288 €/mois	1 144 500 €	118 570 €	3,15%
10 ans	10 001 €/mois	30 306 €/mois	1 200 120 €	174 190 €	3,20%
15 ans	7 234 €/mois	21 921 €/mois	1 302 120 €	276 190 €	3,30%
20 ans	5 897 €/mois	17 870 €/mois	1 415 280 €	389 350 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 109 €/mois	15 482 €/mois	1 532 700 €	506 770 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,48%

15 840 €/an

Rendement net

0,94%

après charges

Cashflow

-5 787 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% plus cher

* Maison 7p, COLOMBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, COLOMBES ↗ +2.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 COLOMBES	1 060 000 €	7 852 €	135 m²	7	Voir
T7 COLOMBES	1 040 000 €	8 455 €	123 m²	7	Voir
T7 COLOMBES	1 150 000 €	8 273 €	139 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	43 Rue Des Arts	740 000 €	110 m²	6 727 €
25/06/2025	18 Av Centrale	930 000 €	101 m²	9 208 €
16/06/2025	12 Av Jeanne D Arc	1 177 700 €	130 m²	9 059 €
27/05/2025	30 Rue Des Monts Clairs	829 000 €	138 m²	6 007 €
13/05/2025	8 Av Eugenie	1 070 000 €	140 m²	7 643 €
07/05/2025	10 Rue Bouin	977 050 €	142 m²	6 881 €
05/05/2025	18 Rue Joseph Deville	585 000 €	102 m²	5 735 €
30/04/2025	223 Rue Saint Denis	753 600 €	133 m²	5 666 €
25/04/2025	25 Av Madeleine	1 130 000 €	102 m²	11 078 €
31/03/2025	7 Av Marceau	622 000 €	140 m²	4 443 €
28/03/2025	8 Rue Hoche	870 000 €	100 m²	8 700 €
25/03/2025	83 Rue Beranger	804 000 €	128 m²	6 281 €
28/02/2025	22 Rue De La Paix	799 900 €	97 m²	8 246 €
26/02/2025	4 Av Du Moulin	441 950 €	103 m²	4 291 €
25/02/2025	36 Rue Des Voies Du Bois	629 850 €	130 m²	4 845 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).