169 500 €
T4
100 m²
COLOMBIERS
18200
+63%
vs marché
1 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
COLOMBIERS (18200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 071 €
Prix net vendeur
161 429 €
Frais de notaire
+12 898 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 398 €
Capital à emprunter
182 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 18 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 80 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,79%
13 200 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COLOMBIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COLOMBIERS
|
169 500 € | 1 695 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST AMAND MONTROND
|
176 000 € | 1 571 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND MONTROND
|
176 000 € | 1 571 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOZIERES
|
177 000 € | 1 735 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AMAND MONTROND
|
147 000 € | 1 400 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AMAND MONTROND
|
147 000 € | 1 400 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AMAND MONTROND
|
147 000 € | 1 400 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE POISIEUX
|
145 000 € | 1 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE POISIEUX
|
145 000 € | 1 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE POISIEUX
|
145 000 € | 1 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE POISIEUX
|
145 000 € | 1 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE POISIEUX
|
145 000 € | 1 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE POISIEUX
|
145 000 € | 1 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2024 | 13 Rue De La Gauderie | 103 500 € | 103 m² | 1 005 € |
| 21/03/2024 | 72 Rue De La Verne | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 08/09/2023 | 13 Rue Des Rocs | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 04/07/2023 | 8 Rue De La Gauderie | 262 000 € | 96 m² | 2 729 € |