540 000 €

T7 248 m²

COLOMIERS 31770

-29% vs marché

2 177 €/m²

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540 000 €

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Agences 4

#atI1I 590 000 € #atNsN 560 000 € #aSTDp 560 000 € #aU1DQ 540 000 €

Maison • 7 pièces • 248 m²

COLOMIERS (31770) • naspe-selery

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 177 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Colomiers 31770 - Dans un environnement calme et privilégié - Maison de 248m² + 187m² de sous-sol - Sur une parcelle de 805M2. Amoureux des grands espaces et des réunions de famill...

3 Allée de la Lorraine 31770 Colomiers

Probabilité : 66%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 540 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 769 €

Prix net vendeur 519 231 €

Frais de notaire +37 439 €

Émoluments 5 455 €

Droits & taxes 30 634 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 577 439 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 577 439 €

Capital à emprunter 577 439 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 902 €/mois	20 915 €/mois	579 768 €	60 073 €	3,15%
10 ans	5 066 €/mois	15 352 €/mois	607 920 €	88 225 €	3,20%
15 ans	3 664 €/mois	11 103 €/mois	659 520 €	139 825 €	3,30%
20 ans	2 987 €/mois	9 052 €/mois	716 880 €	197 185 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 588 €/mois	7 842 €/mois	776 400 €	256 705 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,06%

32 736 €/an

Rendement net

3,86%

après charges

Cashflow

-1 504 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 728 €/an

Charges copro. NR 1 488 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 292 €/an

GLI (2,5%) 818 €/an

Vacance locative 2 727 €/an

Total charges 10 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 7p, COLOMIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, COLOMIERS ↗ +2.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aU5pP Actuel	540 000 €	-
#atI1I	590 000 €	+9,3%
#atNsN	560 000 €	+3,7%
#aSTDp	560 000 €	+3,7%
#aU1DQ	540 000 €	-

3 ventes réelles — Maisons de 198 à 297 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	52 Che D En Sigal	481 330 €	280 m²	1 719 €
07/08/2024	34 All Du Morbihan	684 670 €	220 m²	3 112 €
27/12/2023	2 All Jeanne Devos	300 000 €	214 m²	1 402 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).