383 250 €
T8
150 m²
COLPO
56390
-3%
vs marché
2 555
€/m²
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Créer un compte gratuit383 250 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
COLPO (56390)
Terrain
3 482 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 504 €
Prix net vendeur
366 746 €
Frais de notaire
+26 981 €
Émoluments
3 993 €
Droits & taxes
21 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 231 €
Capital à emprunter
410 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 903 €/mois | 14 858 €/mois | 411 852 € | 42 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 599 €/mois | 10 906 €/mois | 431 880 € | 62 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 468 540 € | 99 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 509 280 € | 140 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 551 400 € | 182 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
19 800 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5433 Kerhuel | 229 000 € | 157 m² | 1 459 € |
| 20/12/2024 | 5153 Le Bourg | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 13/11/2024 | 12 Rue Perrine Samson | 269 650 € | 128 m² | 2 107 € |
| 08/12/2023 | 5031 Bre Coet | 437 500 € | 160 m² | 2 734 € |
| 01/12/2023 | 2 Lot De La Princesse | 234 000 € | 120 m² | 1 950 € |
| 11/09/2023 | 5248 Kerras | 160 150 € | 168 m² | 953 € |