109 000 €
T2
80 m²
COMBERANCHE ET EPELUCHE
24600
-0%
vs marché
1 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 2 pièces • 80 m²
URGENT
COMBERANCHE ET EPELUCHE (24600)
Terrain
9 423 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,69%
10 560 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 COMBERANCHE ET EPELUCHE
|
109 000 € | 1 363 € | 80 m² | 2 | Voir |
|
T5 CELLES
|
111 000 € | 1 110 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELLES
|
111 000 € | 1 110 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELLES
|
111 000 € | 1 110 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELLES
|
111 000 € | 1 110 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PETIT BERSAC
|
93 000 € | 979 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PETIT BERSAC
|
93 000 € | 979 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PETIT BERSAC
|
93 000 € | 979 € | 95 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 1016 Comberanche Nord | 142 500 € | 84 m² | 1 696 € |
| 25/06/2024 | 1013 La Marronie | 188 800 € | 90 m² | 2 098 € |
| 24/10/2023 | 41 Epeluche | 83 390 € | 95 m² | 878 € |
| 13/07/2023 | 4a Comberanche Nord | 131 213 € | 88 m² | 1 491 € |